Kupujete nekretninu - pazite!

Kupujete nekretninu - pazite!
21
1
0

Kupnja nekretnine bilo one starije gradnje ili novogradnje za svakog predstavlja veliki stres.

Stara uzrečica "ne kupujte mačka u vreći" uvelike vrijedi kod kupnje nekretnine.

Pitanja koja si trebate postaviti kod kupnje nekretnine?

Osim što kupnja nekretnine predstavlja veliki financijski izdatak, te dovodi ljude do krajnjih granica financijske izdržljivosti, ona također može postati i veliki problem ako prije kupnje ne provjerite istu.

Često je predodžba kupca da je nova nekretnina sigurnije ulaganje. To na žalost ne mora biti točno. Današnja novogradnja je vrlo često financirana od strane pojedinaca ili tvrtki koje projektima ne pristupaju stručno, već prvenstveno s aspekta financijske koristi. Ti isti pojedinci ili tvrtke nakon svakog posla otvaraju nove tvrtke i time vrlo lako bježe od odgovornosti za nedostatke u jamstvenom roku.

Pitanja i odgovori koje možete provjeriti sami!

(ipak savjetujemo da potražite pomoć pravnika ili sudskog vještaka)

  1. Da li je nekretnina sprovedena u katastru i zemljišnoj knjizi?

     

  2. Da je u Izvatku iz zemljišne knjige upisan prodavatelj u Vlastovnicu B, te da li je Teretovnica C prazna?

     

  3. Da li postoji Plan posebnih djelova nekretnine (etažiranje)?

     

  4. Da li se prodajna površina slaže s onom upisanom u zemljišnoj knjizi?

     

  5. Da li nekretnina posjeduje Uporabnu dozvolu?

Pitanja i odgovori koje bolje prepustiti stručnoj osobi!

(stručna osoba - inženjer građevinarstva ili inženjer arhitekture)

  1. Da li nekretnina ima m2 koliko se navodi u ponudi od prodavatelja?

     

  2. Kakvo je općenito stanje gradnje i ima li naznaka problematičnih situacija?

     

  3. Da li ugrađena oprema u skladu sa nuđenim?

     

  4. Da li su keramičke pločice ugrađene ispravno?

     

  5. Zatvaraju li se vrata ispravno?

     

  6. Da li je parking propisanih dimenzija?

     

  7. ...

Stručna osoba će si postaviti još barem dvadeset ovakvih pitanja, te na njih dati odgovarajuće mišljenje.