Porez na nekretnine

Vlast nam priprema novi porez na nekretnine. Protiv toga se bune mnogi koji imaju nekretnine koje iznajmljuju turistima i od toga žive. A bune se i oni koji imaju prazne nekretnine.

Kaže vlast kako mnogi kupuju nekretnine kako bi tako sačuvali imovinu od inflacije, kao da je to nešto loše.

Neki višak novca ulažu u zlato, neki u štednju, neki u obveznice, a neki i u bitcoine.

Vlast ne može naplatiti porez onima koji imaju zalihe zlata, na štednju, ili bitcoine. Oni koji imaju zlato ili bitcoine lako sakriju imovinu. Kada bi uveli porez na štednju nitko ne bi ulagao novac u banke pa država ne bi mogla posuđivat novac od banaka. Kada bi uveli porez na obveznice više ih nitko ne bi kupovao, pa ih država ne bi imala kome prodavati.

Ali kupci stanova njih ne mogu sakriti niti iznijeti u inozemstvo. Zato se na njih može naplatiti porez.

A kad država nešto može onda to zasigurno i hoće.

Kada netko ulaže u kuću i stan mora platiti komunalije, građevinske dozvole, projektante i graditelje, te na kraju još i PDV. A svi koji pri gradnji zapošljavaju ljude također plaćaju porez. I zaposlenici koji na tome rade plaćaju porez. A na kraju, kada kupac kupi stan, kuću ili vikendicu nakon toga svega plaćenoga mora još svake godine dobro plaćati. Što porez bude veći to će interes za novu gradnju biti manji pa bi graditelji mogli smanjiti svoje poslove, a sa time i plaćanje poreza na izgradnju.

Pitanje je samo hoće li država više zaraditi na novom porezu na nekretnine, ili izgubiti na starim porezima kao što su PDV, porez na dobit i porez na plaće u građevini?

Drugo pitanje je hoće li se broj praznih nekretnina povećati ili smanjiti?

U Hrvatskoj navodno stranci imaju više od 150.000 kuća ili stanova. Neki te stanove ilegalno iznajmljuju pa na tome zarađuju. To naravno treba oporezovati, ali na to su i računali kada su ih kupovali. Nemaju pravo glasovanja u Hrvatskoj pa tko ih šiša.

I mnogi naši imaju nekoliko stanova koje iznajmljuju turistima, umjesto mladim brančim parovima. Pa će oni koji iznajmljuju kratkoročno platiti više. Ako prijave turiste. Ako imaju veze u inspekciji neće platiti više. To se može spriječiti tako da se na stan plati porez, ali ako imaju stan ili kuću u najmu onda bi trebali plaćati manje na nekretninu, ali više na najamninu. Što će tu stanodavcu biti plus a što minus sami će računati i o tome ovisi hoće li najam prijaviti ili neće.

Kaže vlast kako će porezom natjerati vlasnike da prodaju višak stanova, pa će cijena biti manja i mladi će ih lakše kupit. To je u redu tamo gdje je potražnja na stanove i kuće veća od ponude, što je obično u centrima velikih gradova koji imaju fakultete. A možda će vlasnici te stanove iznajmiti na crno pa ih neće prodavati. Ako imaju dobre veze u inspekcijama to im neće biti problem.

Mogli bi mladi kupiti i skuplje stanove ako bi im država osigurala beskamatne kredite na 50 godina, ali samo oni koji nemaju drugi stan ili kuću.

Postoji puno starih ruševnih kuća, osobito na obalnim gradićima koji imaju puno vlasnika pa ih nitko ne može kupiti i obnovit. Kada bi se takvim vlasnicima koji često i ne znaju za njih ovršile kuće zato što ne plaćaju porez to bi bilo dobro. Država bi dobila puno takvih kuća pa bi ih mogla prodati investitorima. Ali što ako država takve kuće koje zaplijeni ne želi prodati. Možda bi i država trebala plaćati porez na kuće koje ne koristi, pa bi bila motivirana da ih prodaju i tako spuste cijenu kuća i stanova. Već i sada imaju stanova i drugih nekretnina za koje i ne znaju pa ih i ne iznajmljuju.

Međutim, u kontinentalnoj hrvatskoj sela su puna praznih kuća i vikendica koje su zarasle u korov. Porezom na takve kuće i vikendice država bi mogla postati vlasnik velikog broja takvih nekretnina koje nikome ne bi mogla prodati, sve i da hoće. Mogla bi ih srušiti i pretvoriti u oranice ili šume, ali i to treba platiti. A nakon rušenja bi imala još neobrađenih zemljišta uz stotine tisuća postojećih parcela za koje i ne zna da su u državnom vlasništvu. Kada bi država postojeće male parcele ponudila na prodaju preko interneta po ponuđenoj cijeni mogli bi smo povjerovati kako će se država riješiti onoga od čega nema nikakvoga prihoda. Ali ona to zasigurno neće. Kada bi to prodala tada oni koji imaju dobre veze ne bi mogli dobar dio takvih zemljišta ilegalno koristiti i nikome ništa ne plaćati.

Kada se sve zbroji čini mi se kako će država dobiti nešto od poreza na nekretnine, izgubit će nešto od poreza na gradnju, ali će postati i puno veći vlasnik starih nekretnina koje nikome ne trebaju.